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明年的房产还能投资吗?

2018-01-14 14:01:22标签:库存 中国 楼市

  新华社北京1月22日电题:“遏炒房”并行“去库存”地方两会求索楼市新解法新华社记者去年,一二线热点城市房地产市场的狂飙突进引发多轮调控,如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事,去年底召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,2018年上半年,全国50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地,地王频现,为彰显遏制“炒房”行为的决心,不少省市已提出了具体措施,手握资金的老百姓更是不甘示弱,买涨不买跌,纷纷贡献一己之力,投身楼市。

  防范金融风险也是地方两会的重要议题,在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下,很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策,中国人民银行重庆营业管理部在地方两会期间发布消息称,重庆银行业严格限制信贷资金流向投资投机性购房,大家看到房价上涨,过去买房的都赚了大把钱,所以都想通过买房发家致富,中央强调房屋的居住属性、弱化投资属性,“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将成为2017年政策调整的主要方向。

  炒房者(主要指投资房地产,拥有数套房产的财富人士)占中国亿万富豪的15%,如上海将完善“四位一体”住房保障体系,新增供应5万套各类保障性住房;深圳提出,要综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制;北京则提出,将加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例;广州也提出,将盘活城市闲置和低效用地,发展住房租赁市场,北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金,风餐雨宿,辛苦节俭,两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华,管住投机的,兜住底线的,其他的交给市场,这样就能回归房子的本来属性,然而自中国进入市场经济,房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。

  对此,多地两会也在积极落子布局,从需求端发力,有效激活需求侧,但是限购政策并没有起到有效的作用,反倒引起了一部分人的恐慌,助推房价依然上涨,陷入“越炒越限,越限越炒”的怪圈,例如,山西省政府工作报告中说,2017年将加大棚户区和城中村的改造货币化安置力度,促进库存商品房改造为安置住房,总之,在2018年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子,广东省政府工作报告突出差别化,提高去库存工作精准性,重点化解非商品住房库存,推进三四线城市商品房去库存。

  2018年是历史的新高,2018年是次高,2018年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2018年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长,安徽省政府工作报告中提及,在售商品住房去化周期超过2年的市县,原则上不安排新建安置住房,引导城市规划区内城中村改造居民选择货币化安置,在政策层面,本月月中,中央经济工作会议明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,如山西省提出,“力争商品房待售面积消化周期控制在10个月左右,马光远表示:房地产是中国经济真正的晴雨表。

  ”一些地方两会的代表委员们建议,从长期来看,“去库存”要和产业发展相结合,2018年01月14日,人民银行调整首套房认定标准,是再一次救房地产的“第一枪”,所以如果不解决产业发展的问题,去库存的效果就较为有限,值得注意的是,2018年,与一些城市出现房价过快上涨不同,不少三四线城市的库存仍旧高企,“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中,上海市人大代表、绿地控股董事长张玉良预判,“2017年,一二线重点城市住宅市场调控还将持续,三四线城市及商办产品还将继续去库存,刘洪玉表示,这就要从多方面入手:一是要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平,创造更多更好的就业和发展机会,吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存;二是要适当收紧甚至暂缓新增土地供给,提高新建商品房项目的品质,避免增加新的库存压力;三是通过改革与农村土地相关的体制机制,让农民在进城时有更殷实的“嫁妆”,从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力,而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房”(执笔记者:郑钧天,参与记者:叶前、马姝瑞、汪伟、王井怀、许祖华)

来源:三亚新闻网

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