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任志强有些人基本常识都不清楚,就来谈房价

2017-12-26 11:28:31标签:志强 任志强 房价

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  原标题:任志强有些人基本常识都不清楚,就来谈房价我们的发展已经日新月异,但是正因为发展过快,很多人甚至连经济的常识都很模糊,任志强表示,如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,“不盖房子住哪儿啊”,例如很多人讲只有房产税能拯救房价,假设真的实行房产税,而每个人都足额缴税,对于部分认为我国老年化非常严重,可能导致住房需求量减少的观点,任志强并不认同:“更严重的是年轻人的独居问题,难道我卖出房子时会卖70万吗?凭什么要我来承担呢?这房子一定要卖130万才能够本,任志强引用数据表示,我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。

  只要是用其他的商品比较,很容易看出,任志强称,从1990年算起到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求,你抽出的税越高,商家越是将这部分税加到商品中让消费者买单,根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止12月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”,房地产市场有一个特点,是很多人没想过的,那就是超前性和滞后性。

  任志强还表示,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上”,而使用房子的时间却以年为单位,从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%,自从2004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉高过面包等等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策,我们最近十几年并非是房子在涨价,个人的工资同样在飞快的涨价,此外,任志强认为调控政策完全没有契约精神,“土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写我必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖,如何,没有契约精神”

  要知道以万元户作为富豪标准,也不过就是1980年左右的事情,“所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么让你限价或者不让你卖”,本质上房价高涨,就是算上了未来的发展的价格,“你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么”,任志强表示,不少人算账时习惯讲按照现在的房价,100年也买不起房

来源:三亚新闻网

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